Maison à rénover

Grande maison de campagne
Viager Occupé Homme de 75 ans

Située à l'entrée de Poulan-Pouzols, un petit village à seulement 10 minutes d'Albi, charmante maison de 183m² sur une parcelle de 4 000m² avec laquelle il est possible de créer deux logements indépendants.

Au rez-de-chaussée se présente un hall, suivi d'un salon séjour lumineux de 30m², d'une chambre avec une salle d'eau + WC, puis un garage de 40m².
A l'étage, vous y trouverez un salon de 30m², une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un balcon de 12m² vous offrant une belle vue sur la plaine. Rénovation à prévoir.

En partant d’une valeur vénale de 170 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 96 730 €. Vous versez un bouquet de 44 450 € HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 459 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 25%.

Logement à consommation énergétique excessive
Date de réalisation du diagnostic : 18/10/2021
Consommation énergétique : 276 kWh/m²/an - F
Emission de gaz à effet de serre : 86 kg CO2/m²/an - F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière: 1 548 €

Un bel investissement à réaliser !
LE COMPTOIR DE L' IMMOBILIER - Pierre Elie BASTIAN - 06 30 10 25 40 Pierre Elie - 04 67 26 28 28 - Plus de photos sur www.comptoirimmobilier.fr (réf. 340617252)

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 640,00€ et 3 640,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris)